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上海"央玺"项目卖不动 昔日地王搞“买房送宝马”

2019年10月10日 03:00 来源:未知 手机版

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尽管销售价没比楼板价高多少,但项目开盘后销售情况并不好,一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套,在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据,一期去化率为38%。

很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓,在9月29日-10月7日之间认筹。

售楼处人员告诉记者,国庆期间每天都有数十组客户来看房,有不少客户是冲着优惠来的,每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现,“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格,此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机,有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

今年下半年起上海楼市更加平稳,日光盘已经非常罕见,开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩,而购房者的选择面则在扩大。

上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场,此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎,去化率较高,外郊环存量多、成交相对冷清。

不过从9月份数据来看,整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置,面积285-347平方米,均价12.15万元,认筹49组,成交38套,开盘日去化仅为四成。

黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目,过去几期较受欢迎,最新加推均价12.9万元/平方米,建面194-228平方米,房源数147套,有效认筹128组,认筹率89%,开盘去化约七成。

9月份徐汇区的“红盘”百汇园成交了116套,这个项目地理交通条件极好,9万出头的售价还比周围二手房低了不少,导致认筹率非常高,但实际开盘当日去化率仅六成。购房者已经不再一味抢房,他们放弃了户型、楼栋位置不佳的选房机会,认为市场上还有别的项目可以再看看。

最热门的板块仍然在前滩,9月最强日光盘是前滩晶萃名邸,306套房源有961组认筹,但热度已经赶不上去年“3000人摇”时的前滩了。

失落感更强的楼盘是上海长滩三期,这个楼盘位于宝山区近友谊路地铁站,2017年一期开盘当天去化率达到95%,二期开盘后去化略差,而到了今年的第三期,开盘当天去化不足一成。

从数据上看,9月至10月国庆期间,上海共有约20多个新项目入市或者已有项目加推,9月底成交量也迎来一波上涨,10月份后半段也将有一批新项目入市。入市项目从豪宅到刚需产品结构齐全,这波项目供应量的攀升必定推动“金九银十”成交量达到小高峰,但成色已经完全不能和往年相比。

“稳”字当头,上海全市总体成交均价保持稳定,虽然个别区域最高限价有新突破,但各区均价仍旧维持过去两年的水平。此外,二手房市场依然处于平稳状态。

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